10905 Rue James Morrice, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3M2E4    $1,295,000

Grand triplex de 1700 pi2 par étage dont 2 libres à l'acheteur, dans une rue tranquille et boisée d'Ahuntsic-Cartierville, secteur Nouveau-Bordeaux près de tous les services. L'immeuble est sur un coin de rue, avec un terrain intime et spacieux de 4532 pi2. L'accès au garage double est très facile par la rue transversale. L'immeuble est situé à distance de marche de plusieurs écoles (primaires, secondaire, et CÉGEP), des transports, de parcs, aréna, terrains de sport, piscine publique, centre commercial, à quelques minutes de voiture de l'autoroute 15 et de la future station REM du Ruisseau. Le RDC est loué 1970$/mois. Suite dans l'addenda...

Le rez-de-chaussée est un appartement de 8 pièces,
comprenant 3 grandes chambres à coucher et 2 balcons
(actuellement en location jusqu'au 30-06-2025). Revenus de
1970 $/mois (incluant Hydro-Québec) à partir de juillet
2024.

Le deuxième étage (libre à l'acheteur) est un spacieux
appartement de 9 pièces très lumineux comprenant 3 chambres
à coucher, un bureau, et 2 balcons. Revenus potentiels de
location de 2300 $.

Le demi-sous-sol (libre à l'acheteur) est entièrement
aménagé en logement complet de 850 pi2 avec une chambre
mitoyenne au salon. Revenus potentiels de 1300 $/mois. Le
demi-sous-sol peut aussi être subdivisé en une salle
familiale accessible par le rez-de-chaussée, et un studio
indépendant en location (2-1/2).

Avec une fenestration sur 3 côtés et la façade au sud,
l'espace intérieur est lumineux et la vue dégagée dans
toutes les pièces, ce qui procure une intimité assurée.
Très grande fenestration au demi-sous-sol.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et
périls de l'acheteur.

Occupation flexible.