11 Rue du Cabernet, Kirkland, QC H9H5E1    $1,395,000

Belle maison bien entretenue située sur un cul-de-sac tranquille dans le quartier recherché de Lacey Green à Kirkland. 4 grandes chambres à l'étage. La chambre principale dispose d'une spacieuse salle de bains attenante. Beaucoup d'espace de vie au rez-de-chaussée avec une salle à manger formelle et une salle familiale, un coin repas ensoleillé et un salon ouvert sur la cuisine. Sous-sol aménagé avec de nombreux rangements, un bureau et une salle de bains. Garage double. Chauffage central et climatisation. Quartier familial idéalement situé à proximité des écoles, des épiceries et de la future station REM. Accès facile à l'autoroute.

Emplacement :
Située dans le quartier très recherché de Kirkland, cette
élégante maison est nichée dans une rue paisible et
familiale de l'ouest de l'île de Montréal. Reconnu pour ses
propriétés bien entretenues, ses espaces verts et son
ambiance haut de gamme, Kirkland offre un mélange parfait
de tranquillité suburbaine et de commodité urbaine. Le
quartier n'est qu'à quelques minutes des principales
autoroutes, des meilleures écoles, des centres commerciaux
et des installations récréatives, ce qui en fait un endroit
idéal pour les familles et les professionnels.
Accès aux services :
Magasins et restaurants :
Le Kirkland Town Centre (à 5 minutes en voiture) comprend
IGA, Jean Coutu, SAQ, Starbucks et des boutiques.
Le centre commercial Fairview Pointe-Claire (10 minutes en
voiture) propose plus de 200 magasins, dont La Baie, Apple,
Zara et une aire de restauration.

Les restaurants voisins comme Moxie's Grill, Baton Rouge et
Pizzeria Napoletana offrent diverses options de
restauration.
Transport :
Transport en commun :

Les autobus 208 (Fairview) et 209 (Viking) de la STM
desservent le terminal Fairview et donnent accès au métro
Lionel-Groulx (20-25 minutes).

Les trains de banlieue Exo (gare de Pointe-Claire, 10
minutes en voiture) permettent d'accéder au centre-ville de
Montréal.

Accès routier :

L'autoroute 40 (Transcanadienne) et l'autoroute 13 ne sont
qu'à quelques minutes, ce qui permet de se rendre
rapidement au centre-ville (~25-35 min) ou à l'aéroport
Trudeau (~15 min).

Vélo et marche :
Les pistes cyclables et les trottoirs bien aménagés de
Kirkland en font un endroit convivial pour les piétons et
les cyclistes.
Écoles (les plus cotées et les plus proches) :
Anglais :
Beaconsfield High School (7-11 ans, 10 minutes en voiture,
programme IB).

Langue française :
Collège Charlemagne (privé, 15 minutes en voiture).

CEGEP :
John Abbott College (10 minutes en voiture, CEGEP anglais).
Collège Vanier (20 minutes en voiture, CEGEP anglais).

L'ambiance du quartier :
Kirkland est l'une des banlieues les plus recherchées de
Montréal, connue pour sa sécurité, sa propreté et son fort
esprit communautaire. Le quartier attire des
professionnels, des cadres et des familles à la recherche
d'une éducation de qualité, d'un faible taux de criminalité
et d'un mode de vie actif. Avec des parcs, des clubs
sportifs et des événements communautaires tout au long de
l'année, les résidents profitent d'une expérience de
banlieue équilibrée et haut de gamme tout en restant bien
connectés au coeur de Montréal.
Le 11 Cabernet Rue est une propriété de choix à Kirkland
qui offre luxe, commodité et un style de vie centré sur la
famille. Avec des écoles d'élite, un réseau de transport en
commun rapide et des commodités de premier ordre à votre
porte, cette maison est parfaite pour ceux qui apprécient
le confort et le prestige dans l'ouest de l'île.Idéal pour
Les familles qui recherchent les meilleures écoles et la
sécurité