1321 Rue Sherbrooke O., Montréal (Ville-Marie), QC H3G1J4    $799,000

Une rare occasion d'acquérir un appartement de près de 1 800 pi² dans le prestigieux Le Château. Ce 2 chambres, 2 salles de bain offre de hauts plafonds, de grandes pièces lumineuses et une exposition sud recherchée. La chambre principale dispose de placards mur à mur, et la seconde est polyvalente. Une grande salle à manger et un salon spacieux sont parfaits pour recevoir. Idéal pour une rénovation, ce bien permet de le personnaliser à votre goût. Inclut 1 stationnement extérieur, un service de voiturier et 1 casier.

Le Quartier
Le Château est situé dans l'un des quartiers les plus
prisés de Montréal, alliant charme historique et commodités
modernes. Très accessible à pied, il permet un accès facile
au parc du Mont-Royal, aux restaurants raffinés, cafés et
boutiques. À proximité se trouvent l'Université McGill,
l'Université Concordia et des centres médicaux renommés.

Situé dans le Mille Carré Doré, Le Château est un bâtiment
emblématique de style "Châteauesque". À quelques pas du
Ritz-Carlton, des boutiques de luxe et du Musée des
beaux-arts de Montréal, il offre un cadre de vie raffiné.
Les résidents bénéficient d'un accès exclusif au Club
Sportif MAA, l'un des meilleurs centres de mise en forme en
Amérique du Nord. Le bâtiment propose un service de
conciergerie 24h/24, un service de voiturier et une
administration sur place, assurant confort et prestige.
-20 265 actions de catégorie A; l'acheteur doit être
approuvé par le conseil d'administration du Château.
-Un montant équivalent à 1 % du prix d'achat sera versé au
fonds de réserve lors du transfert des actions.
-Financement possible avec BNC, mise de fonds de 35 %
requise.
-Le cabinet d'avocats représentant Le Château est Norton
Rose Fulbright Canada LLP, 1 Place Ville-Marie, bureau
2500, Montréal, Québec H3B 1R1 | 514-847-4950.
-Les frais de copropriété incluent : taxes municipales et
scolaires, chauffage, eau chaude, assurance de l'immeuble,
service de conciergerie, entretien des parties communes et
contribution au fonds de réserve.

Toute promesse d'achat devra être accompagnée d'une
pré-approbation hypothécaire ou d'une preuve de fonds.

Une cotisation spéciale pour le projet de climatisation
s'élève à 63 012,50 $, payable en trois versements : 31
506,25 $ (50 %) le 18 sept. 2024, 15 753,13 $ (25 %) le 18
déc. 2024 et 15 753,12 $ (25 %) le 20 mai 2025.

Le plan d'étage et les dimensions sont approximatifs et
fournis à titre informatif.

DÉCLARATIONS à ajouter à un PAI
1. Le transfert des actions sera effectué par le notaire du
Château, Belanger, Barkati Notaires Inc., représenté par Me
Amel Barkati. 450 rue Saint-Pierre, #100, Montréal, Québec
H2Y 2M9 | 514-875-5404.
2. L'inspecteur sera choisi par l'acheteur et approuvé par
le vendeur.
3. L'acheteur doit être approuvé par le conseil
d'administration du Château.
4. Aucun droit de mutation ne s'applique, mais des frais de
transfert d'actions de 1 % du prix d'achat seront versés au
fonds de prévoyance de l'immeuble.
5. Le transfert des actions comprend 20 265 actions,
représentant 0,6814 % de l'immeuble en copropriété
indivise. L'unité est située au 1321 Rue Sherbrooke O.,
Apt. D-111, Montréal (Ville-Marie), H3G 1J4.
6. Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées
sont vendus sans garantie quant à leur conformité aux
règlements en vigueur et aux exigences des assurances.
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux
risques et périls de l'acheteur.
7. Le vendeur est un non-résident du Canada