5540 Rue Jean Talon E., Montréal (Saint-Léonard), QC H1S1L1    $1,450,000

Propriété Résidentielle & Commerciale - 1 450 000 $. Au 5540-5546 Rue Jean-Talon E., Montréal: propriété semi-commerciale avec fort potentiel de revenus. Ce Triplex offre 2 unités résidentielles (5½) avec potentiel de 48 000 $/an et un espace commercial de 3 000 pi² avec sous-sol pleine hauteur. Revenu brut potentiel : 99 600 $/an. Le vendeur privilégie la vente des deux triplex ensemble mais reste ouvert aux offres individuelles. Face à un parc et une école, avec stationnement et options locatives flexibles--investissez à Saint-Léonard en plein essor !

Propriété résidentielle et commerciale de premier ordre à
vendre -- 1 450 000 $

Bienvenue au 5540-5546 rue Jean-Talon E., une propriété
semi-commerciale sans pareille offrant un potentiel de
revenu incroyable pour les investisseurs, les propriétaires
d'entreprise ou toute personne cherchant à sécuriser un
actif à haut rendement à Montréal.

Préférence du vendeur :
Le vendeur préfère que les deux triplexes soient vendus
ensemble, mais est ouvert à considérer les offres sur les
propriétés individuelles - voir l'annonce du triplex a cote
au 5548-5554 Jean-Talon. Cette flexibilité permet à un
large éventail d'acheteurs d'investir plus facilement.
Cette autre propriété est identique, sauf qu'elle est
attachée des deux côtés. Voir l'annonce séparée.

Points forts de la propriété :
Immeuble semi-détaché à usage mixte (résidentiel +
commercial) offrant une polyvalence inégalée.
2 unités résidentielles spacieuses (5½ chacune) par
bâtiment avec un revenu potentiel combiné de 48 000 $ par
an par bâtiment.
Chaque unité commerciale mesure : 3 000 pi² plus un
sous-sol pleine hauteur pour stockage ou des opérations
supplémentaires.

Détails de l'unité commerciale :
Actuellement, les unités commerciales sont vacantes et
étaient auparavant réunies pour former une grande
boulangerie italienne de 6 000 pi².
Deux portes relient les unités, ce qui permet de les
séparer très facilement en deux espaces distincts de 3000
pi².
Chaque unité séparée de 3000 pi² peut être divisée en deux
unités de 1500 pi² qui peuvent être louées individuellement
pour 2150 $/mois, offrant ainsi une excellente opportunité
de revenu.
Revenu brut potentiel total par propriété :
99 600 $ par an !

Résidentiel : 48 000 $/an
Commercial : 47 000 $/an avec occupation complète et
lotissement.

Caractéristiques que vous allez adorer :
Grand parking : allée en béton avec 3 places de
stationnement par propriété.
Climatisation : Entièrement installée dans les unités
commerciales pour assurer le confort des locataires et
l'efficacité opérationnelle.

Emplacement stratégique : Situé directement en face d'un
parc et d'une école primaire, avec une excellente
visibilité et circulation piétonnière.
Sous-sols spacieux de pleine hauteur : Parfait pour un
espace de rangement supplémentaire, des ateliers ou des
solutions commerciales créatives.

Pourquoi choisir cet investissement ?
Saint-Léonard est en plein essor, offrant un mélange de
stabilité résidentielle et de croissance commerciale. Grâce
à la flexibilité de séparer les espaces commerciaux, vous
pouvez maximiser les revenus locatifs et répondre aux
besoins d'une variété de locataires.