5548 Rue Jean Talon E., Montréal (Saint-Léonard), QC H1S1L6    $1,350,000

Propriété Résidentielle & Commerciale - 1 350 000 $. Au 5548-5550 Rue Jean-Talon E., Montréal: propriété semi-commerciale avec fort potentiel de revenus. Chaque bâtiment offre 2 unités résidentielles (5½) avec potentiel de 48 000 $/an et un espace commercial de 2 045 pi² avec sous-sol pleine hauteur. Revenu brut potentiel : 99 600 $/an par propriété. Le vendeur privilégie la vente des deux triplex ensemble mais reste ouvert aux offres individuelles. Face à un parc et une école, avec stationnement et options locatives flexibles--investissez à Saint-Léonard en plein essor !

Propriété résidentielle et commerciale de premier ordre à
vendre - 1 350 000 $

Bienvenue au 5548-5550 Rue Jean-Talon E., une propriété
semi-commerciale sans pareille offrant un potentiel de
revenu incroyable pour les investisseurs, les propriétaires
d'entreprise ou toute personne cherchant à sécuriser un
actif à haut rendement à Montréal.

Préférence du vendeur:
Le vendeur préfère que les deux triplex soient vendus
ensemble, mais est ouvert à l'examen des offres sur chaque
propriété individuelle - voir la liste du triplex ci-joint
au 5540-5546 Jean-Talon. Cette flexibilité permet à un
large éventail d'acheteurs d'investir plus facilement.
Cette autre propriété est identique, sauf qu'elle est
jumelée avec stationnement sur les côtés et à l'arrière.
Voir la liste séparée.

Points forts de la propriété:
Bâtiment à usage mixte (résidentiel + commercial) offrant
une polyvalence inégalée.
2 unités résidentielles spacieuses (5½ chacune) avec un
revenu potentiel de 48 000 $ par an.
Chaque unité commerciale occupe 2 045 pieds carrés plus un
sous-sol pleine hauteur pour stockage ou des opérations
supplémentaires.

Détails de l'unité commerciale:
Actuellement, les unités commerciales sont vacantes et
étaient auparavant réunies pour former une grande
boulangerie italienne de 4 000 pieds carrés.
Deux petites portes relient les unités, ce qui permet de
les séparer très facilement en deux espaces distincts de 2
045 pieds carrés.
Chaque unité séparée de 2 045 pieds carrés peut être
divisée en deux unités de @1000 pieds carrés qui peuvent
être louées individuellement pour 2 150$/mois, offrant
ainsi une excellente opportunité de revenu.
Revenu brut potentiel total par propriété:
99600$ par an!

Résidentiel: 48000$/an
Commercial: 51600$/an avec occupation complète et
lotissement.

Caractéristiques que vous allez adorer:
Grand parking: allée en béton avec 3 places de
stationnement à l'arrière.

Climatisation : Entièrement installée dans les unités
commerciales pour assurer le confort des locataires et
l'efficacité opérationnelle.

Emplacement stratégique : Situé directement en face d'un
parc et d'une école primaire, avec une excellente
visibilité et circulation piétonnière.
Sous-sols spacieux de pleine hauteur : Parfait pour un
espace de rangement supplémentaire, des ateliers ou des
solutions commerciales créatives.

Pourquoi choisir cet investissement ?
Saint-Léonard est en plein essor, offrant un mélange de
stabilité résidentielle et de croissance commerciale. Grâce
à la flexibilité de séparer les espaces commerciaux, vous
pouvez maximiser les revenus locatifs et répondre aux
besoins d'une variété de locataires.