680 Av. Wolseley, Côte-Saint-Luc, QC H4X1W5    $699,000

Découvrez ce magnifique cottage semi-détaché offrant 3+1 chambres, une salle à manger et un salon séparés. Le solarium lumineux, adjacent à la cuisine, donne sur un jardin exposé à l'ouest. À seulement 2 minutes à pied d'un terrain de golf et à distance de marche des écoles, parcs, transports en commun et trois centres commerciaux. À 10 minutes de la gare de Montréal-Ouest et à 8 minutes de l'Autoroute 20. Walk Score de 72, profitez de la commodité à votre porte. Ce n'est pas seulement une maison; c'est un style de vie. La nouvelle toiture septembre 2024.

***Toiture neuve faite en septembre 2024 avec garantie***

Au sous-sol où se trouvent les installations laveuse
sécheuse, il y a possibilité de faire une salle de bain

2 stationnements droit acquis( toléré par la ville) lettre
d'août 2021.

*Nouveau comptoir de cuisine en quartz

*Travaux d'électricité et de plomberie effectués par des
spécialistes qualifiés pour brancher une laveuse/sécheuse
par 2D électrique et plomberie arouche
*Branchements et luminaires incorporés installés par 2d
électrique dans toute la maison
*Porte d'entrée intérieure et porte-patio changées par
vitrerie olympique
*Porte en métal installée dans l'espace où se trouvait la
porte dérobée avant que l'extension de la maison ne soit
construite par les propriétaires précédents pour améliorer
l'isolation de la maison.
*L'extension arrière est pour 3 saisons et dispose d'un
nouveau radiateur mural pour le printemps et l'automne.
*isolation placée au sous-sol
*Maison entièrement peinte au rez-de-chaussée et à l'étage
*Système d'alarme ADT relié au service d'incendie
*Nouveau thermostat installé sur le système de chauffage
par NK chauffage,
*Cuisine rafraîchie/peinte, nouveau revêtement de plancher
d'évier refait
*laveuse/sécheuse au sous-sol
*1 chambre a 3 portes doubles pleines Armoires pax Ikea
avec miroirs
*Nouveau lavabo dans la salle de bain à l'étage et bidet
installé sur la toilette

*Chauffe-eau en location hydro solution 31,39$ x 2 mois
*Clapet anti-retour installé en 2013 par l'ancien
propriétaire
*Climatisation mural (2012 selon l'ancien propriétaire)

certificat de localisation 2021

Foyer (la réglementation interdit l'utilisation des foyers
existants mais des modifications peuvent être apportées
pour se conformer)
Le(s) poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et
cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur
conformité à la réglementation applicable et aux exigences
des compagnies d'assurance.

- Le vendeur a acheté avec garantie légale de titre
seulement et sans aucune garantie de qualité. La propriété
est vendue avec garantie légale de titre seulement et sans
aucune garantie de qualité.