#D-111 - 1321 Rue Sherbrooke O.
Montréal (Ville-Marie), QC H3G

Description

Une rare occasion d'acquérir un appartement de près de 1 800 pi² dans le prestigieux Le Château. Ce 2 chambres, 2 salles de bain offre de hauts plafonds, de grandes pièces lumineuses et une exposition sud recherchée. La chambre principale dispose de placards mur à mur, et la seconde est polyvalente. Une grande salle à manger et un salon spacieux sont parfaits pour recevoir. Idéal pour une rénovation, ce bien permet de le personnaliser à votre goût. Inclut 1 stationnement extérieur, un service de voiturier et 1 casier.

Le Quartier Le Château est situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal, alliant charme historique et commodités modernes. Très accessible à pied, il permet un accès facile au parc du Mont-Royal, aux restaurants raffinés, cafés et boutiques. À proximité se trouvent l'Université McGill, l'Université Concordia et des centres médicaux renommés. Situé dans le Mille Carré Doré, Le Château est un bâtiment emblématique de style "Châteauesque". À quelques pas du Ritz-Carlton, des boutiques de luxe et du Musée des beaux-arts de Montréal, il offre un cadre de vie raffiné. Les résidents bénéficient d'un accès exclusif au Club Sportif MAA, l'un des meilleurs centres de mise en forme en Amérique du Nord. Le bâtiment propose un service de conciergerie 24h/24, un service de voiturier et une administration sur place, assurant confort et prestige. -20 265 actions de catégorie A; l'acheteur doit être approuvé par le conseil d'administration du Château. -Un montant équivalent à 1 % du prix d'achat sera versé au fonds de réserve lors du transfert des actions. -Financement possible avec BNC, mise de fonds de 35 % requise. -Le cabinet d'avocats représentant Le Château est Norton Rose Fulbright Canada LLP, 1 Place Ville-Marie, bureau 2500, Montréal, Québec H3B 1R1 | 514-847-4950. -Les frais de copropriété incluent : taxes municipales et scolaires, chauffage, eau chaude, assurance de l'immeuble, service de conciergerie, entretien des parties communes et contribution au fonds de réserve. Toute promesse d'achat devra être accompagnée d'une pré-approbation hypothécaire ou d'une preuve de fonds. Une cotisation spéciale pour le projet de climatisation s'élève à 63 012,50 $, payable en trois versements : 31 506,25 $ (50 %) le 18 sept. 2024, 15 753,13 $ (25 %) le 18 déc. 2024 et 15 753,12 $ (25 %) le 20 mai 2025. Le plan d'étage et les dimensions sont approximatifs et fournis à titre informatif. DÉCLARATIONS à ajouter à un PAI 1. Le transfert des actions sera effectué par le notaire du Château, Belanger, Barkati Notaires Inc., représenté par Me Amel Barkati. 450 rue Saint-Pierre, #100, Montréal, Québec H2Y 2M9 | 514-875-5404. 2. L'inspecteur sera choisi par l'acheteur et approuvé par le vendeur. 3. L'acheteur doit être approuvé par le conseil d'administration du Château. 4. Aucun droit de mutation ne s'applique, mais des frais de transfert d'actions de 1 % du prix d'achat seront versés au fonds de prévoyance de l'immeuble. 5. Le transfert des actions comprend 20 265 actions, représentant 0,6814 % de l'immeuble en copropriété indivise. L'unité est située au 1321 Rue Sherbrooke O., Apt. D-111, Montréal (Ville-Marie), H3G 1J4. 6. Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité aux règlements en vigueur et aux exigences des assurances. Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. 7. Le vendeur est un non-résident du Canada