338 Rue Melrose, Montréal (Verdun, QC H4T

338 Rue Melrose
Montréal (Verdun, QC H4T

338 Rue Melrose
Montréal (Verdun, QC H4T

Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DYNAMIQUE INC

MLS: 16304801

$1,800,000

 
4
Chambres

 
3
Salle De Bains


1
Salles d'Eau


2017
Année de construction

Description

Bienvenue au 338 Melrose, un véritable joyau au coeur de Verdun ! Cette somptueuse maison au design contemporain, alliant élégance, confort et luminosité. Elle offre des espaces ouverts et fluides, créant une harmonie parfaite entre la cuisine, la salle à manger et le salon. Grâce à ses grandes fenêtres, la maison baigne dans une lumière naturelle qui met en valeur son style épuré et moderne. Vous trouverez quatre chambres spacieuses, ainsi que trois salles de bain et une salle d'eau supplémentaire. À l'extérieur, une terrasse sur le toit, une cour aménagée et deux espaces de stationnement complètent ce bien d'exception.

Caractéristiques principales : - Planchers chauffants (radiants) dans le rez-de-chaussée, le sous-sol et au 2e étage. - Thermopompe de 30 000 BTU avec 3 unités de 12 000 BTU chacune (chauffage et climatisation). - Chauffe-eau instantané au gaz naturel, très efficace, utilisé pour le chauffage radiant et l'eau chaude. - Isolation de haute qualité avec de l'uréthane pulvérisé : Sous-sol entièrement isolé. - Isolation du rez-de-chaussée, 2e et 3e étages à environ 30%. - Cellier isolé avec pare-vapeur et laine (6 pouces) ; possibilité d'installer un condensateur dans la salle mécanique. - 2 espaces de stationnement - Terrasse sur le toit - Cour arrière - Il n'y a pas de garage inclu dans la vente mais nous avons des plans pour en construire un. L'acheteur devra confirmer la faisabilité avec la ville. Points d'intérêts à proximité : Loisirs : Promenade riveraine du fleuve Saint-Laurent, idéale pour la marche et le vélo. Bibliothèque de Verdun offrant une variété d'activités culturelles. Quai de Verdun pour profiter des vues imprenables sur le fleuve. Parcs : Parc Arthur-Therrien, grands espaces verts, terrains de sport, piscine extérieure. Parc de l'Honorable-George-O'Reilly. Plage de Verdun : Un espace unique en bordure du fleuve pour la baignade en été. Accessibilité : Autoroutes : Accès rapide à l'Autoroute 15 et l'Autoroute 20. Proximité du Pont Champlain et du Pont Victoria pour rejoindre la Rive-Sud. Transport en commun : À quelques minutes à pied des stations de métro Verdun et De l'Église (ligne verte). Plusieurs lignes d'autobus reliant le centre-ville et les quartiers avoisinants. Services à proximité : Écoles et garderies : École primaire Lévis-Sauvé et École primaire Notre-Dame-de-la-Garde, École secondaire Monseigneur-Richard. Garderies et CPE accessibles à pied, dont CPE Les Petits Trésors et Garderie Éducative Les Petits Explorateurs. Sports et fitness : Centre communautaire Marcel-Giroux, gymnase, activités sportives et culturelles. Verdun Auditorium : Patinoire et événements sportifs. École de yoga Wanderlust Verdun et Gym CrossFit 514. Restaurants : Beba, Verdun Beach, Restaurant Well, Bagel St-Lo Street Monkeys. Magasins : IGA et Métro pour l'épicerie. Pharmaprix et Jean Coutu pour les services de pharmacie. Boutiques locales sur la rue Wellington,. Verdun est un quartier prisé de Montréal qui allie parfaitement dynamisme urbain et qualité de vie. Bordé par le fleuve Saint-Laurent, il offre de magnifiques espaces verts, des pistes cyclables et une plage urbaine, idéal pour les amateurs de plein air. La rue Wellington, animée par ses cafés, restaurants et boutiques locales, en fait un lieu de vie convivial et tendance. Avec un accès facile au métro, aux transports en commun et aux grands axes routiers, Verdun est un quartier bien desservi et en plein essor, attirant familles, jeunes professionnels et investisseurs en quête d'un cadre de vie agréable et accessible.

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BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style En rangée
Dimensions 0x0
La Taille Du Lot 2530 PC
Superficie nette 0
DÉPENSES
Taxes municipales (2025) $ 11208 / année
Taxes scolaires (2024) $ 1373 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 11.3 x 8.1 P Rez-de-chaussée
Salon 22.5 x 15.1 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 16.7 x 13.9 P Rez-de-chaussée
Cuisine 9.3 x 17.7 P Rez-de-chaussée
Autre 2.9 x 7.7 P Rez-de-chaussée
Salle d'eau 7.7 x 5.8 P Rez-de-chaussée
Autre 7.8 x 5.1 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale 13.8 x 16.4 P 2ième étage
Salle de bains 7.0 x 9.8 P 2ième étage
Penderie (Walk-in) 6.5 x 10.9 P 2ième étage
Autre 21.0 x 4.4 P 2ième étage
Salle de bains 9.9 x 9.1 P 2ième étage
Salle de lavage 8.5 x 6.7 P 2ième étage
Chambre à coucher 9.9 x 13.8 P 2ième étage
Chambre à coucher 10.8 x 13.4 P 2ième étage
Mezzanine 15.6 x 13.1 P 2ième étage
Salle familiale 26.6 x 14.6 P Sous-sol
Autre 7.2 x 12.9 P Sous-sol
Chambre à coucher 13.2 x 20.4 P Sous-sol
Salle de bains 7.3 x 8 P Sous-sol
CARACTÉRISTIQUES
Allée Double largeur ou plus
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Gaz naturel
Équipement disponible Autre, Échangeur d'air, Climatiseur central, Thermopompe centrale, Cour privée
Fondation Béton coulé
Garage Autre, Simple largeur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Toiture Autre
Zonage Résidentiel