93 Av. Cedar, Pointe-Claire, QC H9S

93 Av. Cedar
Pointe-Claire, QC H9S

Visite Libre : dimanche, 23 février, 2025 | 14:00 - 16:00

93 Av. Cedar
Pointe-Claire, QC H9S

Cette inscription est présentée en collaboration avec ENGEL & VÖLKERS MONTRÉAL

MLS: 16509715

$1,950,000

 
5
Chambres

 
3
Salle De Bains


2
Salles d'Eau


1945
Année de construction

Description

Bienvenue au 93 Av. Cedar, une maison clé en main alliant charme classique et luxe moderne. Nichée sur un terrain de presque 26 000 pi² dans l'un des quartiers les plus prisés de Pointe-Claire, cette demeure entièrement rénovée offre 5 chambres, 3 salles de bain et 2 salles d'eau sur 2 800+ pi². Elle séduit par ses planchers de chêne, deux salons élégants, un solarium lumineux et une cuisine de chef avec grand îlot, marbre de Carrare, granit et électroménagers haut de gamme. Une salle à manger s'ouvre sur une terrasse en cèdre et un patio en pierre. Jardin privé, piscine de 50 pi et garage double détaché.

INCLUSIONS : Réfrigérateur "LG" dans la salle de lavage (2024), réfrigérateur à vin "Sanyo" dans le bureau, cuisinière à gaz "Fisher Paykel" 36 (2021), hotte "Monogram" de 36 po, lave-vaisselle "Miele", laveuse et sécheuse "LG" (2024), tous les stores, stores romains personnalisés dans la chambre principale et le bureau du deuxième étage (Restoration Hardware), tringles à rideaux dans le salon, la salle de séjour et la chambre principale (Restoration Hardware), suspensions en nickel dans le salon, suspensions en verre dans le vestibule, tous les ventilateurs de plafond, haut-parleurs intégrés dans la cuisine, le salon et la salle de séjour, placards sur-mesure dans la chambre principale, étagères en bois dans le garage, système d'alarme, sonnette "Ring", caméra extérieure de garage, système d'irrigation intelligent à 14 zones, deux cabanons de jardin, accessoires de piscine, outils de cheminée et bois de chauffage restant dans le garage. EXCLUSIONS : Réfrigérateur Fisher Paykel et réfrigérateur Vinum dans la cuisine, lustre noir au plafond de l'entrée, deux ampoules noires suspendues dans le couloir du rez-de-chaussée, trois luminaires au-dessus de l'îlot de cuisine, toutes les tentures du salon, de la chambre principale et du bureau, tous les meubles extérieurs et le barbecue. A LA DEMANDE DES VENDEURS, LES INFORMATIONS SUIVANTES DOIVENT ETRE INCLUSES DANS TOUTES LES PROMESSES D'ACHAT : 1- Une pré-approbation hypothécaire valide ou une preuve de fonds, le cas échéant. 2- Le choix de l'inspecteur en bâtiment doit être approuvé par les deux parties. 3- Tout dépôt en fidéicommis doit être fait au nom du notaire de l'acheteur. 4- Tous les foyers sont vendus sans aucune garantie quant à leur conformité aux règlements en vigueur et aux exigences des compagnies d'assurance. 5- La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur. - La superficie habitable de 2,839.52 ft² a été extraite du rôle d'évaluation foncière.

BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 0x10.39 M
La Taille Du Lot 2408.8 MC
Superficie nette 2839.52 PC
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 5277 / année
Taxes d'eau (2024) $ 2467 / année
Taxes municipales (2025) $ 9871 / année
Taxes scolaires (2025) $ 1249 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Autre 5.6 x 4.3 P Rez-de-chaussée Marbre
Autre 11.7 x 11.0 P Rez-de-chaussée Bois
Salle d'eau 5.4 x 4.2 P Rez-de-chaussée Bois
Autre 19.4 x 16.9 P Rez-de-chaussée Bois
Solarium 17.10 x 8.6 P Rez-de-chaussée Bois
Autre 12.7 x 11.9 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de lavage 9.2 x 9.0 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 16.6 x 14.8 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 18.4 x 17.9 P Rez-de-chaussée Bois
Autre 12.10 x 7.2 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 13.8 x 12.3 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 14.1 x 13.9 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 14.2 x 13.9 P 2ième étage Bois
Autre 12.9 x 5.5 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 12.7 x 5.11 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher principale 16.2 x 13.0 P 2ième étage Bois
Penderie (Walk-in) 9.7 x 8.2 P 2ième étage Bois
Autre 16.9 x 9.0 P 2ième étage Bois
Salle d'eau 7.5 x 5.4 P Sous-sol Céramique
Salle familiale 18.0 x 6.8 P Sous-sol Bois
Autre 8.11 x 3.11 P Sous-sol Béton
Autre 24.0 x 13.2 P Sous-sol Béton
Autre 17.6 x 15.10 P Sous-sol Béton
CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Armoires Bois
Mode de chauffage Radiant
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Système d'alarme, Porte de garage électrique, Thermopompe murale, Cour privée
Fenêtres Autre
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Revêtements Bois
Piscine Creusée
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Services disponibles Détecteur d'incendie
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Guillotine, Manivelle, Porte-fenêtre
Toiture Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Zonage Résidentiel
Allée Asphalte