970 Ch. du Lac Gervais, Notre-Dame-de-Montauban, QC G0X

970 Ch. du Lac Gervais
Notre-Dame-de-Montauban, QC G0X

970 Ch. du Lac Gervais
Notre-Dame-de-Montauban, QC G0X

MLS: 11509726

$424,900

 
2
Chambres

 
1
Salle De Bains


0
Salles d'Eau


1980
Année de construction

Description

Rareté sur le marché! Chalet 4 saisons niché sur un domaine privé de près de 6M pi² avec lac exclusif, sentiers, érablière (200 entailles), accès motoneige/VTT et chasse au chevreuil. Vue imprenable sur le lac, salon lumineux avec lit escamotable, véranda 4 saisons et poêle Bélanger d'époque. Intimité totale, nature à perte de vue. Un véritable paradis en toutes saisons!

Amoureux de la nature, ce chalet est un véritable havre de paix niché au coeur du Domaine St-Granit, un territoire privé exceptionnel de près de 6 millions de pieds carrés. Le domaine abrite un lac privé ensemencé chaque année, parfait pour les passionnés de pêche. Avec seulement 5 chalets répartis sur tout le domaine -- aucun ne se faisant face -- tranquillité, intimité et espace sont au rendez-vous. Le secteur est aussi reconnu pour ses sentiers fédérés de motoneige et de VTT, accessibles à proximité, ce qui en fait un paradis quatre saisons pour les amateurs de plein air. À l'intérieur, le chalet offre 2 chambres à coucher avec la possibilité d'en aménager une 3e, selon vos besoins. Une belle salle de bain fonctionnelle, une cuisine chaleureuse et bien équipée, agrémentée d'un magnifique poêle à bois Bélanger -- une pièce d'époque en excellente condition, à la fois décorative et fonctionnelle -- ajoutent charme et authenticité à l'ensemble. Le grand salon fenêtré offre une vue à couper le souffle sur le lac et se transforme aisément en chambre d'amis grâce à un lit escamotable intégré au mur. Pour prolonger votre confort toute l'année, profitez d'une véranda 4 saisons entièrement fenestrée, parfaite pour prendre un café le matin ou admirer le coucher de soleil spectaculaire en soirée, directement devant vous. À l'extérieur, une remise de type atelier chauffée au bois complète parfaitement l'espace, idéale pour les bricoleurs ou le rangement d'équipements. Le domaine est traversé par plusieurs sentiers pour la randonnée, le vélo de montagne ou le VTT, incluant un trajet ceinturant le lac de Tête. De plus, à moins de 1 km du chalet, le Sentier National vous conduit jusqu'au sommet du Mont Otis. Particularité exceptionnelle : le chalet est équipé pour la production artisanale de sirop d'érable avec plus de 200 entailles et chaudières prêtes à l'usage. Pour les chasseurs, le territoire est idéal pour la chasse au chevreuil, avec un mirador déjà en place et un aménagement annuel (bloc de sel et pommes) pour favoriser la présence du gibier. Un lieu rare et recherché, parfait pour se ressourcer, explorer et vivre au rythme de la nature -- un cadre de vie unique, exclusif et inspirant.

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BÂTIMENT
Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 7.26x13 M
La Taille Du Lot 5238.1 MC
Superficie nette 102 MC
DÉPENSES
Taxes municipales (2025) $ 2769 / année
Taxes scolaires (2025) $ 137 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 17.1 x 12.7 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Cuisine 12.7 x 13.0 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle à manger 10.8 x 19.5 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle de bains 6.3 x 10.6 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher principale 9.3 x 12.0 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Solarium 7.1 x 15.6 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 18.5 x 16.9 P Sous-sol Linoléum
Autre 12.3 x 14.0 P Sous-sol Béton
Bureau à domicile 7.7 x 9.0 P Sous-sol Béton
Salle de lavage 6.3 x 10.5 P Sous-sol Plancher flottant
CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Partiellement aménagé
Particularités Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Non navigable
Mode de chauffage Air soufflé
Fondation Bloc de béton
Énergie pour le chauffage Bois, Électricité, Propane
Type de fenêtre Coulissante
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Approvisionnement en eau Eau du lac
Système d'égouts Fosse septique
Proximité Golf, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Restrictions/Permissions Location court terme non permise
Équipement disponible Meublé
Vue Panoramique, Sur l'eau
Aménagement du terrain Patio
Foyers-poêles Poêle à bois
Zonage Résidentiel
Toiture Tôle