1641 Rue Millar
Montréal (Saint-Laurent), QC H4L

Description

UNIQUE! Duplex transformé en 4 unités locatives! Sur la rue Millar à Ville Saint-Laurent, à deux pas de Bois-Franc. Cashflow positif d'approx. 640$ par mois avec mise de fonds de 25%! Rendement de 15.9% à 17.4% (avec plus value historique de Montréal). Achetez l'immeuble pour y habiter, 25% de mise de fonds, vous coûtera 900$ pour habiter votre grand 5 et demi. Deux unités au sous-sol entièrement rénovées en 2024.Deux spacieux 5½ avec 3 chambres fermées. Belle cour arrière, 3 stationnements extérieurs. Ces calculs peuvent varier en fonction du taux d'intérêt et de votre style de gestion.Voir addenda pour plus de détails ou contactez-moi.

Générez un cashflow positif d'approximativement de 640$ par mois avec mise de fonds de 25%! Cashflow peut varier en fonction de taux d'intérêt et style de gestion. Rendement de 15.9% à 17.4% (incluant la plus value historique de Montréal). Rendement de 9.4% (incluant seulement les rendements sur cash et équité.). Achetez l'immeuble pour y habiter, avec 25% de mise de fonds, ça vous coûtera 900$ pour habiter votre grand 5 et demi! Ces calculs peuvent varier en fonction du taux d'intérêt et votre style de gestion. Contactez-moi pour en discuter. Voici une occasion en or pour tout investisseur sérieux. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant. : un duplex impeccable stratégiquement transformé en immeuble de 4 unités locatives, situé sur la rue Millar à Ville Saint-Laurent, à quelques minutes du quartier prisé de Bois-Franc et de tous les services essentiels. CONFIGURATION DE L'IMMEUBLE 1er étage: Spacieux 5 ½ avec 3 chambres fermées, bien entretenu, loué à 1 550$/mois excellent locataire stable. 2e étage : Autre grand 5 ½ avec 3 chambres fermées, loué à 1 650$/mois, également à un bon locataire. Sous-sol -- Unité 1 : Studio entièrement rénové en 2024, avec accès laveuse/sécheuse, jamais reloué depuis les travaux. Loyer potentiel réaliste de 850$/mois. Nous pouvons louer pour vous si vous désirez. Sous-sol -- Unité 2 : 4 ½ (2 chambres fermées) complètement refait à neuf en 2024. Loyer potentiel de 1 250$/mois. Potentiel locatif total annuel brut : 63 600$ (possibilité d'optimisation) RÉNOVATIONS MAJEURES Création de 2 nouvelles unités résidentielles au sous-sol (processus de changement de zonage en cour avec la ville). Plomberie refaite dans l'ensemble du sous-sol. Électricité mise à jour dans les unités du sous-sol. Revêtements de plancher, armoires, cuisine, salle de bain, tout est neuf dans les unités du sous-sol. Drain français refait. CARACTÉRISTIQUES ADDITIONNELLES 3 espaces de stationnement extérieure Belle cour arrière. ZONAGE EN COURS La propriété est en processus de régularisation officielle auprès de la Ville pour être reconnue comme un plex de 4 logements résidentiels. Une belle opportunité pour tout investisseur souhaitant optimiser ses revenus et augmenter la valeur de l'immeuble. Proximité Situé dans un secteur résidentiel paisible de Ville Saint-Laurent. À quelques minutes du quartier Bois-Franc, de la future station REM et des axes routiers majeurs (autoroute 13, 40, 15). Proximité des écoles, garderies, parcs, épiceries, et centres commerciaux (Place Vertu). Fort potentiel d'appréciation à moyen et long terme grâce au développement de Bois-Franc et du secteur industriel en pleine conversion résidentielle.